Assurance habitation obligatoire : locataire, propriétaire, que dit la loi ?

L’assurance habitation est obligatoire pour le locataire d’un bail d’habitation, y compris en location meublée ou bail mobilité. Le locataire doit au minimum couvrir les risques locatifs : incendie, explosion et dégât des eaux. Il doit fournir une attestation au propriétaire lors de la remise des clés puis chaque année à sa demande. En cas d’absence d’assurance, le propriétaire peut demander la résiliation du bail ou souscrire une assurance pour le compte du locataire et lui en demander le remboursement. Pour le propriétaire, l’obligation dépend de la situation : en copropriété, une assurance responsabilité civile est obligatoire ; hors copropriété, l’assurance n’est pas toujours imposée par la loi mais reste fortement recommandée.

0 Partages

Loyers impayés : que peut faire le propriétaire pour récupérer son logement ?

En cas de loyers impayés, le propriétaire doit agir rapidement mais légalement. Il peut relancer le locataire, contacter la caution, déclarer le sinistre à Visale ou à son assurance loyers impayés, et signaler l’impayé à la Caf ou à la MSA si le locataire perçoit une aide au logement. Pour obtenir la résiliation du bail et l’expulsion, il faut généralement faire délivrer un commandement de payer par commissaire de justice, laisser au locataire le délai légal pour régulariser, puis saisir le juge si la dette n’est pas payée. Le propriétaire ne peut jamais expulser lui-même le locataire ni changer les serrures.

0 Partages

Fin du bail : état des lieux, dépôt de garantie et recours

À la fin du bail, l’état des lieux de sortie permet de comparer l’état du logement avec l’état des lieux d’entrée. Le locataire n’a pas à payer la vétusté normale, mais il peut être responsable des dégradations constatées. Le propriétaire peut retenir une partie du dépôt de garantie uniquement si les sommes sont justifiées. Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai de 1 mois si l’état des lieux de sortie est conforme, ou de 2 mois en cas de différences. En cas de retenue abusive ou de retard, le locataire peut demander les justificatifs, envoyer une mise en demeure, saisir une commission de conciliation puis le juge.

0 Partages

Sanction disciplinaire au travail : avertissement, mise à pied, contestation

Une sanction disciplinaire est une mesure prise par l’employeur à la suite d’un comportement qu’il considère fautif. Elle peut prendre la forme d’un avertissement, d’un blâme, d’une mise à pied disciplinaire, d’une rétrogradation ou d’un licenciement disciplinaire. L’employeur doit respecter des règles : agir dans les délais, informer le salarié par écrit, respecter la procédure applicable et choisir une sanction proportionnée. Le salarié peut contester une sanction s’il estime les faits inexacts, la procédure irrégulière ou la sanction excessive.

0 Partages

Licenciement économique : quels sont mes droits ?

Le licenciement économique repose sur un motif non lié à la personne du salarié. Il peut être justifié par des difficultés économiques, une suppression de poste, une réorganisation, des mutations technologiques ou une cessation d’activité. Avant de licencier, l’employeur doit rechercher un reclassement et respecter une procédure stricte. Le salarié peut avoir droit au CSP, à une indemnité de licenciement, au préavis, aux congés payés et à la priorité de réembauche. En cas de doute sur le motif, la procédure ou les sommes versées, le licenciement peut être contesté devant le conseil de prud’hommes.

0 Partages

CDD : prime de précarité, rupture anticipée et requalification en CDI

Le CDD est un contrat temporaire qui ne peut être utilisé que dans des cas précis. Il doit être écrit, signé, comporter un motif précis et être transmis au salarié dans les délais. À la fin du CDD, le salarié a en principe droit à une prime de précarité égale à 10 % de la rémunération brute totale, sauf exceptions. Le CDD ne peut pas être rompu librement avant son terme, sauf accord des parties, embauche en CDI, faute grave, force majeure ou inaptitude. Si le CDD est irrégulier ou s’il sert à occuper durablement un emploi permanent, le salarié peut demander sa requalification en CDI devant le conseil de prud’hommes.

0 Partages

Heures supplémentaires non payées : comment les réclamer ?

Les heures supplémentaires sont les heures accomplies au-delà de la durée légale (35 h) ou conventionnelle de travail. Elles doivent être payées avec une majoration (25 % puis 50 % à défaut d’accord, jamais moins de 10 %) ou donner lieu à un repos compensateur de remplacement. Au-delà du contingent annuel de 220 heures, une contrepartie obligatoire en repos s’ajoute. En cas de litige, le salarié doit présenter des éléments suffisamment précis, mais l’employeur doit aussi produire ses propres éléments de contrôle : la charge de la preuve est partagée. Si les heures ne sont pas payées, le salarié peut demander une régularisation, puis saisir le conseil de prud’hommes. Le délai pour réclamer un rappel de salaire est en principe de 3 ans.

0 Partages

Pension alimentaire : calcul, non-paiement, recouvrement et ARIPA

La pension alimentaire sert à contribuer à l’entretien et à l’éducation de l’enfant après la séparation des parents. Son montant dépend des revenus des parents, du mode de garde et des besoins de l’enfant. Elle peut être fixée à l’amiable, par le juge, ou dans certains cas par un titre exécutoire délivré via la CAF ou la MSA. En cas de non-paiement, le parent créancier peut saisir l’ARIPA, demander un paiement direct, faire intervenir un commissaire de justice ou engager d’autres procédures de recouvrement. Si la pension n’est pas payée pendant plus de deux mois, une plainte pour abandon de famille peut aussi être envisagée.

0 Partages