Pas toujours.
En cours de bail, votre propriétaire ne peut pas augmenter librement votre loyer. En principe, il ne peut le faire que si votre bail contient une clause de révision, et cette révision se fait alors selon l’indice de référence des loyers (IRL). Sans clause, pas de hausse annuelle en cours de bail.
Le cas le plus fréquent : la révision annuelle
Si le bail prévoit une révision, le propriétaire peut l’appliquer une fois par an, à la date prévue au contrat ou, à défaut, à la date anniversaire du bail.
Il ne peut pas inventer un pourcentage librement : il doit utiliser la formule liée à l’IRL. S’il tarde à demander la révision, il dispose d’un an pour le faire ; passé ce délai, la révision non appliquée est perdue. En plus, la hausse ne s’applique pas rétroactivement avant la date de sa demande. Les loyers déjà payés ne peuvent pas être augmentés.
Exemple : le dernier IRL mentionné par les sources officielles est celui du 4e trimestre 2025, publié en janvier 2026 : en métropole, il est de 145,78, soit une hausse annuelle de 0,79 %. Cela donne un ordre d’idée du niveau maximal de hausse pour les baux indexés sur cet indice.
Quand une hausse n’est pas possible
Si votre bail ne contient aucune clause de révision, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer simplement parce qu’il le souhaite.
De plus, la révision en cours de bail est interdite pour certains logements classés F ou G au DPE, selon le calendrier d’application prévu par les textes ; l’ANIL rappelle notamment cette interdiction pour les logements concernés.
Le cas particulier du renouvellement du bail
Au moment du renouvellement, il peut exister une autre hypothèse : le propriétaire peut soutenir que le loyer est manifestement sous-évalué par rapport aux loyers du voisinage. Dans ce cas, il ne peut pas augmenter le loyer n’importe comment : il doit respecter une procédure précise et fournir des références de loyers comparables. L’augmentation est ensuite encadrée et, souvent, étalée dans le temps.
Attention aux zones tendues et à l’encadrement des loyers
Dans certaines communes situées en zone tendue, le loyer n’est pas totalement libre, notamment lors d’une remise en location ou d’un renouvellement du bail. Et dans certaines villes, un encadrement des loyers plus strict s’applique avec des loyers de référence. Cela peut limiter ce que le propriétaire a le droit de demander.
